美国住房建筑商信心指数回落至2022年末以来最低水平

  

　　8 月美国住房建筑商信心指数意外下降，回落至两年半多以来的最低水平。超过三分之一的住宅建筑公司正在降价，约三分之二的公司推出了某种形式的激励措施，以吸引因抵押贷款利率仍居高不下和经济不确定性而持观望态度的购房者。

　　美国全国住宅建筑商协会 / 住房市场指数周一公布，该指数从 7 月的 33 降至 32，与 2022 年 12 月以来的最低读数持平。路透社调查的经济学家此前预计，信心指数将升至 34。

　　全国住宅建筑商协会的当前销售状况指标有所下降，追踪未来销售预期的指数则保持不变。不过，购房者到访量小幅上升至 5 月以来的最高水平，但仍处于低位。从地区来看，东北部建筑商的信心降至 2023 年 1 月以来的最低水平，南部和中西部保持不变，西部则略有改善。

　　“可负担性仍是住房市场面临的首要挑战，购房者正等待抵押贷款利率下降后再采取行动，” 全国住宅建筑商协会主席巴迪・休斯（来自北卡罗来纳州列克星敦的住房建筑商兼开发商）表示。“建筑商还在应对供应端的阻力，包括在土地开发和房屋建设相关的监管政策方面持续遇到的难题。”

　　由于市场预期美联储将在下月的政策会议上重启降息，抵押贷款利率近期出现了缓解迹象。根据房地美的数据，作为美国最常见的住房贷款，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率上周降至 6.58%，为去年 10 月以来的最低水平。自今年年初以来，利率已下降了近 0.5 个百分点。

　　“鉴于住房市场放缓以及其他近期经济报告，美联储货币政策委员会应恢复下调联邦基金利率，这将降低住房建设的融资成本，并间接有助于降低抵押贷款利率，” 全国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特・迪茨表示。

　　价格及其他激励措施的使用比例仍然很高，37% 的建筑商正在降价（平均降幅为 5%），66% 的建筑商推出了某种形式的销售激励措施，这一比例在新冠疫情后时期达到了最高。

　　美国人口普查局将于周二发布 7 月新屋开工量和建筑许可申请数据，这两项数据目前均处于低迷状态。6 月，单户住宅开工量降至 11 个月来的低点，新屋许可申请量则暴跌至两年多来的最低水平。路透社调查的经济学家认为，7 月的数据几乎没有改善的可能。