地产股爆发！A股港股房企集体飙升，机构称政策预期升温

  

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　　今年楼市延续“止跌企稳”趋势，并再次来到政策关键期。

　　7月10日，地产股集体拉升，A股及港股上市房企股价纷纷异动。

　　截至发稿，A股房地产板块成分股中，（600340.SH）盘中涨停，涨幅10.22%，（000029.SZ）、（600622.SH）、（000514.SZ）、（600606.SH）同样触及涨停，其中7天4板，渝开发4连板。

　　紧随其后，（000402.SZ）、（601155.SH）、（600376.SH）、（600208.SH）、（600657.SH）等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌。

　　港股内房股走势同样强势，午后龙光集团（03380.HK）一度涨超80%。截至发稿，远洋集团（03377.HK）涨幅29.35%，龙光集团涨幅23.08%，弘阳地产（01996.HK）涨幅19.57%，宝龙地产（01238.HK）涨幅18.03%，另有近20家股价涨幅超10%。

　　消息面上，日前住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性。

　　各地政府“因城施策”积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台“稳楼市”政策。近期，南京放宽了异地贷款，广州试点“商转公”贷款，武汉延长了购房契税补助等。

　　重点城市中，7月10日，北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，要优化住房消费新供给，完善“保障+市场”住房供应体系，进一步发挥住房公积金促进作用，研究制定公积金贷款“带押过户”政策。

　　房企层面也出现积极动态。7月10日，龙光集团公告称，境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元。据中指院统计，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批。

　　在业内机构看来，今年楼市延续了“止跌企稳”的趋势，并再次来到政策关键期。

　　表示，2025年上半年，新房及二手房交易呈现前高后低的趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，交易热度维持高位，4月份后市场热度有所消退。下半年，地产或具备强拐点机会。从23年定调缓和，到24年“止跌回稳”，目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。

　　华源证券表示，2024年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求，随着外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮，维持房地产“看好”评级。

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