公积金可用作首付款，30城已依次实施

    

　　6月23日，据“杭州发布”消息，为减轻住房公积金缴存职工购房首付款支付压力，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接支付购房首付款，且全程支持线上办理！二手房线上办理功能正在开发中，近期也将推出。

　　简言之，在杭州买新房可以直接用杭州公积金支付首付款。

　　值得关注的是，2025年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》明确提出，“扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。”

　　据中指研究院不完全监测显示，今年以来已有深圳、西安等约30城支持提取公积金支付首付款。

　　多地推出“公积金支付首付款”政策

　　近日，《深圳市提振消费专项行动实施方案》（以下简称《方案》）提出，深圳扩大住房公积金使用范围，在本市范围内购买住房符合条件的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款。目前，公积金用于购房首付款的相关实施细则正在起草当中。

　　实际上，“公积金支付首付款”政策在去年早有落地先例。2024年7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提到，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”等内容。

　　2024年8月1日，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》表示，即日起，在广州购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。广州成为一线城市中首个允许购买新房时提取公积金支付首付的城市。

　　广州住房公积金管理中心相关工作人员表示，出台“公积金支付首付款”政策可以减轻购房人筹集购房首付款的压力，更好满足刚性及改善性住房需求，协同促进房地产市场平稳健康发展。

　　除广州外，还有雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成都、普洱等多地在2024年就已推出了“公积金支付首付款”政策。

　　今年以来，西安、南京、南宁、杭州等地陆续跟进，支持公积金直接支付购买首付款。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊点评称，公积金可用作首付，支持购房需求释放。近年来，成都等地实现了公积金支付首付等举措，支持了公积金缴存群众的购房需求，西安本次“缴存职工可提取公积金直接支付购房首付款”属于看齐其他城市，减轻了购房者首付压力。

　　浙江省直公积金中心表示，“公积金直付新建商品房首付”可以拓宽缴存人购房首付款资金来源，有效缓解资金周转压力。此外，直付首付款金额不影响省直公积金贷款额度，公积金个人账户余额直接转入购房资金监管专用账户，资金监管可靠。

　　各地政策适用范围有所不同

　　虽然各地都推出了公积金购房新政，但具体实施细节有所不同。从购房情况来看，部分城市仅支持公积金直接支付用于新建商品房，部分城市支持范围扩大至二手房。

　　例如，杭州缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接支付购房首付款，二手房线上办理功能正在开发中。

　　佛山办理购房首付提取，需要满足两个条件：一是佛山市缴存职工在佛山市贷款购买一手商品住房，首套房、二套房均可；二是购买的商品住房所属楼盘需已向公积金中心备案。

　　广州明确指出，购买二手住房不能申请提取住房公积金支付购房首付款。但购房人已购买一套住房并以该套住房正常提取住房公积金，现计划再购买一套新建商品住房，可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款。

　　再如，福州公积金中心表示，职工购买住房时不论“一手房”还是“二手房”，只要符合支付首付款条件可使用住房公积金账户余额用于支付住房首付款。

　　6月17日，“温州住房公积金”官微披露，在温州市缴存住房公积金，并在市行政区域内购买二手住房的购房人及其配偶、父母、子女，可向购房所在地公积金管理机构申请提取个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款。

　　从申请人来看，一些城市仅支持购房人提取公积金直接支付首付，一些城市支持范围扩大到购房人的配偶、父母、子女。



　　例如，杭州购房人首付直付业务限购房人本人。购房人的配偶、父母、子女不属于购房人的，可在购房合同网签备案和首付款支付完成后，凭有效关系证明按规定申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。

　　6月20日，西安住房公积金管理中心对《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》解答时指出，“在西安住房公积金管理中心缴存的职工，贷款购买西安市行政区域内新建商品住房（房屋用途为住宅），主购房人（合同第一顺位买受人）及其配偶可申请提取公积金支付首付款，合计提取公积金不超所购住房首付款金额”。

　　此外，广州购房人及其配偶在广州市行政区域内购买同一套新建商品住房，购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。

　　南京政策显示，“购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。应优先提取购房人、购房人配偶的住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女的住房公积金账户余额。”