报告：截至2024年末，百强房企总土储货值约25.17万亿元

5月23日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，截至2024年末，TOP100房企总土储货值合计为25.17万亿元，较2023年末下降13%。

TOP100房企总土储权益货值合计18.12万亿，货值权益比为72%，较往年略有提升。TOP100房企总土储建面合计15.73亿平米，较2023年末下降12%。

报告称，总土储货值的百强门槛值为205.8亿元，较2023年末下降了16%；而十强门槛的下降幅度更是达到了27%。总土储建面的百强门槛为63.8万平米，较2023年末下降了15%；而二十强门槛下降了24%，十强门槛下降了14%。

由此可见，2024年原本拥有土地储备较多的规模房企明显加强了自身土储的去化。

根据报告内容，2024年绝大多数房企的总土储货值或总土储建面均出现了明显的下降。从可比较样本来看，TOP100房企总土储货值中，96%房企的货值出现下降，其中货值下降幅度超过20%的房企数量占比达15%。

2024年末TOP100房企的总土储货值中，货值规模在5000亿元以上的房企数量有13家，货值规模在1000亿元以下的有38家。

与2023年总土储货值规模分布对比，可以发现货值规模5000亿元以上的房企数量占比明显减少，而千亿以下的数量占比明显增加。

根据TOP100房企总土储货值榜显示，百强房企截至2024年末的土储货值去化周期加权值为6.93年，为历史新高，这主要是由于不少出险房企的销售腰斩，导致整体去化周期快速上升。

从不同货值规模房企的去化周期来看，货值规模在1000亿元至3000亿元房企的去化周期高达9.01年，这类房企多为出险房企，由于销售快速下降导致去化周期变动较大。

除此之外，货值规模在万亿以上的房企去化周期为8.22年，同样较高；而货值规模在5000亿元至万亿的房企，去化周期最短达到了5.01年。

当前房地产行业已迎来发展的新模式，从“规模为王”转向“产品为王”，在土地储备相关领域，房企也纷纷提出了相似的战略规划，如在新增投资方面向核心一二线城市靠拢，平衡投资与回款之间的关系，重视企业现金流安全；另一方面加强存量去化，积极配合当前收储政策，盘活存量资产。