保利发展和上海地产联手受让上海杨浦区新江湾项目与虹口区余杭路项目

9月3日，据保利发展上海公司披露的消息，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目与余杭路项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

其中，杨浦区新江湾社区E1-08A地块距离新江湾城站约1.2公里，容积率约1.1，限高20米，土地面积约5.71万平方米，建筑面积约6.28万平方米，住宅套数下限为455套。

该地块在2025年3月由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式竞得，出让价格为37亿元，成交楼面价为58908元/平方米。

当时地块要求受让人应当按合同约定承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约32800平方米(其中地上约19800平方米，地下约13000平方米)，代建费用按总建筑面积每平方米不低于12600元缴纳给杨浦区教育局，并由教育部门组织实施建设。

而余杭路项目地块信息未详细披露。

但据此前上海联合产权交易所的产权预披露信息，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产持股60%）拟整体转让旗下4家全资子公司的股权及债权，涉及杨浦新江湾低密住宅项目与虹口东余杭路地块的开发权益。

2024年12月，上海虹口区余杭路旧改地块进行了协议出让公示，总价191997万元，平均楼面价73976元/平方米，竞得人为上海虹口城市更新发展公司。

余杭路旧改地块由三宗子地块组成，地上总出让面积为21435平方米，计容建筑面积为25954平方米。该地块可售住宅1.23万平方米，商业1.37万平方米，地块中小套型、保障性住房占比均不做要求。

虹口区北外滩hk200-01地块为商业用地，用地面积0.42万平方米，容积率1.37，总建面0.57万平方米，出让价1.7亿元楼面价30012元/平方米。

虹口区北外滩hk199-03地块为商住用地，用地面积0.78万平方米，容积率1.09，总建面0.85万平方米，商业占比71%，出让价4.7亿元，楼面价55538元/平方米。

虹口区北外滩hk274A-02地块为商住用地，用地面积0.94万平方米，容积率1.24，总建面1.17万平方米，商业占比11%，出让价12.8亿元，楼面价108932元/平方米。