全国新单价地王诞生！上海徐汇衡复风貌区宅地12.25亿元成交，楼板价突破20万元/平米

全国宅地单价纪录再被改写。

7月25日，未拍已经是国内单价地王的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过28轮竞价，民企上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的总价竞得该地块，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米。

上海祺祥旺宇置业有限公司于2025年1月注册，地址为上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢，股东为自然人叶舒祺。

该地块位于徐汇衡复风貌区，紧挨着徐汇区核心商圈，地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，起始总价10.0100亿元，起始楼板价为163639元/平方米，起拍前已经创上海以及全国涉宅地单价新高。

出让文件显示，地块内住宅总建筑面积约5200平方米；同时，应结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米（计容）的文化活动室及面积不大于580（计容）平方米的商业建筑。

此外，出让文件要求，出让地块中需保护、保留建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）的位置： 地块东南侧，占地面积2222平方米，建筑面积4649平方米，房屋用途为住宅、商业、公服配套。