新加坡出台新限制措施后首个新楼盘开盘，去化率超90%

  

　　新加坡在出台新的限制措施后推出的首个大众市场私人住宅项目几乎售罄，原因是该楼盘的售价低于常规水平。

　　凯德置地在当天晚间的一份声明中表示，林登伍德楼盘于周六（开始接受预订的首日）售出 324 套公寓。该楼盘位于新加坡南部的一个商业园区内，计划建设 343 套公寓，首日销量占比约 94%。

　　此次开盘是在新加坡推出针对房地产市场投机者的意外措施一周多之后。如今，业主若想免缴卖方税，必须持有房产至少四年（此前为三年），而即便选择缴税出售，所需缴纳的税费也比以前更高。

　　凯德置地是凯德集团（CapitaLand Group）的子公司，而凯德集团由新加坡国家投资机构淡马锡控股（Temasek Holdings Pte．）所有。该公司表示，林登伍德公寓的平均售价为每平方英尺 2450 新元（合 1914 美元），主要买家为专业人士、情侣及家庭，他们被该楼盘的长期投资潜力所吸引。

　　这一价格低于新加坡全国及该地区同类公寓的中位数价格。今年早些时候，距离该楼盘约 1 英里（约 1.6 公里）的另一个项目开盘后，358 套公寓的去化率还不到一半。

　　初步数据显示，在截至 6 月的三个月里，私人住宅价格连续第三个季度上涨，但涨幅放缓至 0.5%。这种房价的持续上涨一定程度上源于炒房行为 —— 投资者通过快速转手房产获利，这一趋势引发了政策制定者的担忧，因为它可能会影响到这个全球房价最高的市场之一的可负担性。而林登伍德楼盘的初期销售表现或许印证了这一担忧。

　　泓秀国际首席执行官叶马克在一份声明中表示，林登伍德每套房收到的空白支票都超过两张（有意向的买家通常会通过提交空白支票参与选房抽签），其销售情况表明 “买家并不担心” 卖方税的延长。

　　新加坡出台限制措施后首个大众住宅楼盘定价偏低 —— 其售价低于其他新建共管公寓和公寓的价格

　　新加坡全国每平方英尺中位数价格 —— 该地区每平方英尺中位数价格

　　注：地区数据基于林登伍德所在的邮区。数据截至 2025 年 7 月 12 日，可能会有变动。



　　并非所有项目都表现出色。自 2023 年新加坡出台针对外国买家的额外征税措施以来，中央商务区的高端住宅就陷入滞销。由于定价相对较高且配套设施不足，这些项目在本地买家当中也不太受欢迎。

　　其中一个名为滨海湾 W 酒店公寓（W Residences Marina View）的豪华项目计划建设 680 多套公寓，同样定于周六开始接受预订。其开发商 —— 马来西亚的 IOI 产业集团（IOI Properties Group Bhd．）尚未公开其销售数据。

　　未来几周将有更多楼盘推出，这可能会进一步揭示买家对调控措施的消化情况。私人楼盘的首个销售周末通常会完成大部分交易，因此备受关注，被视为市场情绪的风向标。