金地集团：正推动经营性物业贷等融资，投资人同意规模16.5亿元的CMBS取消本年度退出安排

金地集团（600383.SH）希望获取更多的现金流，以恢复经营。7月10日，澎湃新闻获悉，投资人同意“中金-金地广场一期资产支持专项计划”（CMBS）取消2025年度开放退出安排，投资人还同意发行人利用担保资产发行经营性物业贷以提前偿还该笔债务。

该产品是金地集团旗下金地商置（00535.HK）于2022年发行的，余额16.5亿元，利率4.8%，最近的行权日为今年7月25日，到期日为2040年5月20日。

同时，记者还从知情人士处获悉，金地集团对旗下资产进行了梳理，正在推进经营性物业贷、不动产ABS等融资，以获取更多的现金。

近年来，金地集团坚持以现金流为核心的经营策略，并度过偿债高峰。2024年全年金地集团偿还公开债务约200亿元，2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。

在6月30日召开的股东会上，总裁李荣辉表示，在市场下行的背景下，公司度过偿债高峰，目前公开债务流动性危机已经解除。

截至今年一季度末，金地集团公司有息负债余额735亿元，其中96.3%为银行借款。李荣辉补充了最新的数据，今年2月和4月的两笔公开债务偿还之后，公司的有息负债已经低于700亿元。

在财务压力缓解之后，金地集团于2025年初重启前端投资，今年金地集团已经获取两宗土地。先是于1月以约7436万元的代价获取杭州市临平老城区宅地40%的权益，又于2月花费7337万元的代价获得上海松江区一宅地9%的权益。

澎湃新闻获悉，金地集团还在推进包括土地收储、土地置换等资产盘活的举措。2024年12月，金地商置通过湖北武汉当地保障房收储方式置换获取武汉桥梁学校地块，今年6月，该项目（武汉大成乐府）首次开盘，首开去化率88%。